Startlån er for deg har langvarige problemer med få lån til å kjøpe eller beholde bolig.
Startlån gis til kjøp av brukt eller ny bolig, og til refinansiering av gjeld. Startlån kan også gis til å utbedre eller tilpasse nåværende bolig.
Boligen må ligge i Bergen kommune og være egnet for deg.
Målgruppen for Startlån er de som har langvarige problemer med å få lån eller nok lån i vanlig bank
Bergen kommunes veiledende inntektsgrenser for startlån og tilskudd.
Det er ingen søknadsfrist og søknadene blir behandlet fortløpende.
Du kan få lån til hele eller deler av kjøpesummen hos oss.
Bergen kommune har tak på hvor mye boligen kan være verdt og hvor mye du kan låne, avhengig av hvor stor familien er.
Maks låne- og kjøpesum:
Du kan ikke få mer i lån enn det du kan klare å betale i renter og avdrag.
Har du egenkapital, må du bruke dette til kjøp av bolig. Dette gjelder også hvis du eier annen eiendom.
Du kan velge å beholde inntil 1 x G (Folketrygdens grunnbeløp) av egenkapitalen.
Når du søker om startlån til kjøp av bolig, trenger du disse vedleggene:
Saksbehandler kan be om annen eller mer dokumentasjon hvis det er nødvendig.
Du kan søke om startlån til refinansiering av gjeld hvis du står i fare for å miste boligen du eier fordi du ikke klarer å betale utgiftene dine.
Du får ikke refinansiering hvis du bare ønsker å samle gjelden din i ett lån eller ønsker bedre betingelser for boliglånet ditt.
Hvem kan søke refinansiering?
Når du søker om refinansiering, må du være i målgruppen for startlån og i tillegg oppfylle disse vilkårene:
Søknadsprosessen refinansiering:
Når du søker om startlån til refinansiering av bolig, trenger du disse vedleggene;
Saksbehandler kan be om annen eller mer dokumentasjon hvis det er nødvendig.
Hvis du ønsker å overta bolig etter samlivsbrudd, kan du søke om startlån til å innfri boliglån og/eller betale ut tidligere ektefelle/samboer.
Når du søker om startlån til å overta bolig etter samlivsbrudd, trenger du disse vedleggene:
Saksbehandler kan be om annen eller mer dokumentasjon hvis det er nødvendig
Når du søker om startlån og har varig lav inntekt, vil Bergen kommune alltid vurdere om det skal gis tilskudd sammen med Startlån. Tilskudd er strengt økonomisk behovsprøvd, og innvilges kun i den grad du ikke kan kjøpe en egnet bolig med bare lån.
Tilskudd til etablering er et rente og avdragsfritt lån som skal betales tilbake i sin helhet når boligen selges, overdras eller du flytter fra boligen.
Du må ha inntekt under veiledende inntektsgrenser:
G = Grunnbeløpet i folketrygden
Hvor mye tilskudd kan du få?
Tilskudd vil normalt utgjøre mellom kr 250 000 og kr 500 000.
Utmåling av tilskudd skjer etter en helhetsvurdering hvor vi ser på lånsøkers betjeningsevne for lån, særlige behov for stabil bolig og behov for en spesielt tilpasset bolig.
Hvis en søker med alvorlig funksjonsnedsettelse har behov for en særlig tilpasset bolig kan det gis høyere tilskudd.
All egenkapital over kroner ½ G (Folktrygden grunnbeløp) må brukes og tilskuddet vil bli redusert med tilsvarende beløp som du har i egenkapital.
Du kan søke om lån til utbedring av boligen hvis noe i boligen må utbedres for at du skal kunne fortsette å bo der.
Dette kan være:
Det gis ikke lån eller tilskudd til ordinær oppussing eller vedlikehold.
Tilskudd til utbedring av bolig
Når du søker om startlån til utbedring og har varig lav inntekt, vil Bergen kommune alltid vurdere om det skal gis tilskudd sammen med Startlån eller bare tilskudd.
Tilskudd til utbedring av bolig er et rente og avdragsfritt lån som skal betales tilbake i sin helhet når boligen selges, overdras eller du flytter fra boligen.
Tilskudd gis hvor utbedring er helt nødvendig for at du skulle kunne fortsette å bo i boligen, og du ikke har mulighet til å låne penger til å betale for hele eller deler av utbedringen (mangler betjeningsevne).
Dette vil typisk være hvis badet har lekkasjer og/eller helsefarlige fuktskader, kjøkkenet kan ikke benyttes, andre lekkasjer, eller hvis sameiet har vedtatt utbedringer du må betale din del av.
Når du søker om startlån og tilskudd til tilpasning og utbedring av bolig, trenger du følgende vedlegg;
Du kan søke om startlån til tilpasning av bolig hvis du har en funksjonsnedsettelse og trenger å gjøre noe med boligen for å kunne bo der.
Hvem kan søke?
Det gis ikke lån til ordinær oppussing eller vedlikehold.
Tilpasningen må være hensiktsmessig, nødvendig og nøktern.
Det er viktig at du kontakter ergoterapitjenesten i bydelen din slik at de kan beskrive behovet for tilpasning, før du innhenter priser på det som skal tilpasses.
Eksempler på hva du kan få støtte til:
Tilskudd til tilpasning av bolig
Når du søker vurderes det alltid om tilskudd skal gis i stedet for, eller sammen med startlån. I vurderingen legges det vekt på din økonomiske situasjon og hvor nødvendig tilpasningen er for at du skal kunne bli boende i boligen.
Tilskudd gis i den grad du selv ikke har tilstrekkelig midler til å dekke kostnaden.
Tilskudd gis til eid bolig, men mindre tilskudd til tilpasning kan gis til husstander i leid bolig med langvarige leiekontrakter og leietakere i kommunale boliger.
Det gis tilskuddet for kostnader med inntil kr 50.000 pr. bolig.
Når tilpasningen er dyrere enn kr. 50.000 kan det gis både lån og tilskudd til godkjente kostnader, der tilskuddet kan utgjør inntil 50 % av kostnadene.
Det kan gis høyere tilskudd hvis det er dokumentert at tilpasningen blir svært kostbar på grunn av husstandens særlige behov, og du har ikke mulighet til å låne.
For familier med barn med funksjonsnedsettelse legges det mindre vekt på familiens mulighet til å låne.
Tilskudd over ½ G skal ha pant i boligen. Tilskudd til tilpasning nedskrives med 10 % hvert hele år husstanden bor i boligen. Flytter du fra boligen eller overdrar den til noen andre, skal tilskuddet betales tilbake.
Når du søker om startlån og tilskudd til tilpasning av bolig, trenger du følgende vedlegg;
Har du behov for profesjonell hjelp til å planlegge tilpasning av bolig, kan du søke om tilskudd til prosjektering og utredning. En uttalelse fra ergoterapeut eller tilsvarende om behovet for tilpasning må legges ved søknadsskjema.
Det kan gis inntil 20 000 kroner i tilskudd til utredning og inntil 20 000 kroner i tilskudd til prosjektering. Ordningen er ikke økonomisk behovsprøvd.
Ytterligere informasjon om ordningen finnes på søknadsskjema:
Skjema sendes til:
Boligkontoret
Postboks 7700
5020 BERGEN
Det er ingen søknadsfrist på søknadene. Alle søknader blir behandlet fortløpende.
Du må søke elektronisk via Husbanken sin nettside.
Lenke til elektronisk søknad finner du nederst på siden.
Du kan få hjelp til å søke hos Innbyggerservice i Kaigaten 4.
Er du verge eller mangler Bank id kan du ta kontakt med oss for å få hjelp på telefon 55 56 65 76.
Når søknaden er mottatt hos Boligkontoret vil du få brev om at søknaden er mottatt og informasjon om saksbehandlingstid.
Hvis saksbehandler har behov for ytterligere opplysninger eller dokumentasjon, vil du få melding via søknaden om dette.
Søknaden vil automatisk bli avvist hvis du ikke sender inn dokumentasjonen innen fristen. Du kan gå inn på søknaden din og utsette fristen for innsending av dokumentasjon.
Du vil få melding når søknaden er ferdigbehandlet. Du finner vedtaket på Husbanken sin nettside.
Fyller du vilkårene for å få startlån vi du få et vedtak- finansieringsbevis som sier hvor mye du kan låne. Først da kan du begynne å se etter bolig og legge inn bud.
Har du en konkret bolig du ønsker å kjøpe, overta eller refinansiere, blir det laget et vedtak knyttet til denne boligen.
Det er viktig at du leser vedtaket ditt nøye.
Fyller du ikke vilkårene for å få startlån vil du få et avslag.
Hvis du oppfyller vilkårene for startlån og eller tilskudd vil Boligkontoret lage et vedtak om et finansieringsbevis som sier hvor mye du kan låne. Først når du har fått et finansieringsbevis kan du begynne å se etter bolig.
Når du har fått finansieringsbevis fra Boligkontoret vil du også få et brev fra Boligkontoret som heter «Informasjon til deg som har fått tilbud om lån». Brevet sier noe om hva det vil si å ha et lån hos oss. Du må lese brevet og vedtaket nøye. Er du innvilget et finansieringsbevis sammen med din ektefelle eller samboer, så må begge to lese dette.
Når du har lest brevet må du gi beskjed til saksbehandleren din at du eller dere har lest og forstått informasjonen. Lurer du på noe er det viktig at du spør saksbehandleren din om å få en forklaring. Først da kan du begynne å legge inn bud på en bolig du ønsker å kjøpe.
Det er svært viktig at du leser vedtaket du har fått nøye. Under punktet «Hva gjør du nå» i vedtaket finner du informasjon om;
Merk at du bare kan by på en bolig om gangen, og du må være sikker på at du ønsker å kjøpe denne boligen. Når budet er gitt er du bundet av dette, det er ingen angrerett.
Forlengelse av finansieringsbevis
Du kan søke om å få forlenget finansieringsbeviset ditt hvis du ikke har fått kjøpt en bolig innen vedtaket går ut.
Hvis vedtaket ditt har gått ut for mer enn en måned siden eller du har hatt finansbevis før, må du søke om startlån på nytt. Du søker om startlån på Husbanken sine nettsider.
Du søker om forlengelse av finansieringsbevis ved å bruke lenken under.
Elektronisk skjema forlengelse finansbevis
Husk å legge med dokumentasjon!
Er du verge eller mangler Bank id? Se egen fane for «Verge og søkere uten BankID»
Du kan klage på vedtaket du får. Klagefristen er 3 (tre) uker fra den dagen du får vedtaket. Dersom du klager for sent, vil klagen bli avvist. Hvis du sender klagen etter at klagefristen er gått ut må du forklare hvorfor klagen er forsinket. Vi kan da vurdere å behandle klagen selv om den er kommet inn for sent.
I klagen må du skrive hva du ønsker skal endret og hvorfor. Før du klager må du lese grunnlaget for vedtaket og saksbehandlers vurdering.
Du kan klage på tre måter:
Du kan sende klagen digitalt ved å gå inn på saken din på www.husbanken.no/startlaan Du kan sende en melding og/eller laste opp vedlegg på saken.
Du kan også klage på vedtaket elektronisk ved å logge deg inn på «Min side» på Bergen kommunes nettsider. Under «Mine saker» finner du denne saken, og kan velge «klage»
Har du ikke mulighet til å sende inn klage digitalt, kan du sende skriftlig klage til Boligkontoret, Postboks 7700, 5020 BERGEN
Klagen må undertegnes av deg eller din fullmektig. Sendes klagen digitalt, vil den automatisk ha en elektronisk signatur.
Trenger du hjelp, eller nærmere veiledning om klage og videre saksgang, kan du ta kontakt med Boligkontoret.
Dersom du ikke får medhold i klagen hos Boligkontoret, sender vi klagen videre til Bystyrets kontor ved klagenemden for endelig behandling.
Klagenemnden avgjørelse er endelig.
Har du ikke BankID og kan ikke få det?
Da kan du få en medhjelper til å søke på vegne av deg
Medhjelper eller verge kan kontakte Boligkontoret på telefon 5556 6576.
Boligkontoret kan, etter å ha fått kopi av vergefullmakt eller fullmakt til medhjelper, gi verge/medhjelper tilgang til å søke elektronisk på vegne av andre.
Har du spørsmål om pålogging eller BankID, finner du mer informasjon på Norge.no. Du kan også kontakte brukerstøtte på tlf. 800 30 300 (Norge.no) eller se Husbanken sin nettside.
For søknad om forlengelse av finansbevis kan følgende skjema brukes:
Husk å legge ved dokumentasjon.
